La rénovation globale d’une copropriété représente un investissement conséquent pour les copropriétaires. Pourtant, face à l’évolution des réglementations (interdiction progressive de louer les passoires thermiques) et à la hausse des coûts de l’énergie, ces travaux deviennent indispensables pour valoriser votre patrimoine immobilier.
Heureusement, vous n’êtes pas seuls face à ces dépenses. L’État a mis en place des dispositifs puissants pour alléger la facture, et votre syndic est là pour orchestrer ces leviers financiers, bien au-delà de la simple gestion des charges courantes.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est le dispositif phare de l’État pour encourager la rénovation énergétique globale des bâtiments d’habitation collectifs. Contrairement aux aides individuelles, il s’agit d’une aide unique versée directement au syndicat des copropriétaires.
Ce mécanisme simplifie grandement la gestion financière du projet :
- L’aide est perçue collectivement par le syndic.
- Elle est ensuite répartie et déduite des quotes-parts de travaux appelées auprès de chaque copropriétaire.
Point crucial : Pour débloquer cette prime, le projet de travaux doit garantir un gain énergétique d’au moins 35% après travaux. C’est cette amélioration significative de la performance du bâtiment qui conditionne l’accès au financement.
Qui est éligible ?
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, l’immeuble doit respecter des critères stricts. Il ne suffit pas de voter des travaux, il faut que la structure même de la copropriété soit conforme aux exigences de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
Les conditions principales sont les suivantes :
- La composition de l’immeuble : La copropriété doit être composée à 75% minimum de résidences principales (ou de tantièmes d’habitation dédiés à la résidence principale).
- L’immatriculation : La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés.
C’est ici que le rôle de votre syndic est déterminant. Nous nous assurons que l’immatriculation est à jour et que les données techniques et financières de la copropriété sont correctement déclarées chaque année, condition sine qua non pour l’éligibilité du dossier.
Le rôle de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
Se lancer dans une rénovation globale sans accompagnement technique est impossible dans le cadre de ce dispositif. L’État impose le recours à une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO).
Pourquoi l’AMO est-elle obligatoire ?
L’AMO a pour mission d’accompagner le syndicat des copropriétaires sur trois volets :
- Technique : Définition du programme de travaux.
- Social : Accompagnement des copropriétaires fragiles.
- Financier : Montage du plan de financement et dépôt des demandes d’aides.
L’AMO sécurise le projet et garantit que les travaux prévus permettront bien d’atteindre le seuil de 35% d’économie d’énergie.
L’expertise Jacquart Gestion
Chez Jacquart Gestion, nous ne nous contentons pas de transmettre les documents. Nous collaborons étroitement avec les bureaux d’études thermiques et les AMO référencés. Notre rôle est de faire le lien entre les besoins des résidents, les contraintes techniques du bâtiment et les opportunités de financement.
Nous pilotons les échanges pour nous assurer que le dossier administratif soit sans faille, accélérant ainsi le versement des aides et le démarrage du chantier.
Vous envisagez une rénovation énergétique ?
N’attendez pas que les normes se durcissent. Contactez Jacquart Gestion dès aujourd’hui pour faire le point sur la situation énergétique de votre immeuble et étudier les financements possibles.
Photo de boris misevic sur Unsplash