Déléguer sa location en Gironde, c’est transformer un second emploi en revenu sécurisé. Face à l’encadrement des loyers bordelais et aux obligations juridiques, Jacquart Gestion vous apporte suivi pro, rentabilité et tranquillité.
La « rente passive » est un mythe qui a la vie dure. En réalité, louer un logement à Bordeaux ou en périphérie exige du temps, de la rigueur et une excellente maîtrise juridique. Entre la sélection des candidats, la rédaction du bail conforme, les obligations techniques et les appels de loyers, gérer seul peut vite devenir un second emploi à temps plein.
Confier son bien à un administrateur de biens, c’est sécuriser ses revenus et retrouver sa tranquillité d’esprit.
1. Une réponse à la complexité juridique (Lois Alur & Encadrement des loyers)
La réglementation immobilière s’est considérablement densifiée et le marché bordelais est particulièrement concerné.
- Le poids des lois Alur et Climat et Résilience : Diagnostics obligatoires (DPE), permis de louer dans les zones l’appliquant… Le « maquis » réglementaire n’épargne personne.
- La spécificité bordelaise : Depuis 2022, Bordeaux applique l’encadrement des loyers. Un loyer mal calculé peut entraîner des procédures de restitution coûteuses.
- Le risque d’erreur : Un bail non conforme, une clause abusive ou un état des lieux incomplet peuvent entraîner des nullités ou des litiges.
La solution Jacquart Gestion : Nous veillons à la conformité de chaque étape. Nous mettons à jour les baux selon les derniers arrêtés préfectoraux de la Gironde et anticipons les obligations de rénovation énergétique pour protéger la valeur de votre patrimoine.
2. La sécurisation de vos revenus locatifs
La peur des impayés est le frein n°1 à l’investissement locatif. Pourtant, des solutions professionnelles existent.
- Filtrage rigoureux des candidatures : L’agence analyse la solvabilité des dossiers avec méthode et transparence, selon des critères objectifs (revenus, garants) tout en respectant strictement les lois anti-discrimination.
- Garantie Loyers Impayés (GLI) : En passant par notre cabinet, vous accédez à des assurances négociées à des taux préférentiels (grâce à nos volumes mutualisés) dans les cas le permettant. Ces garanties couvrent les loyers, les charges, les dégradations immobilières et les frais de contentieux.
Résultat : Des revenus prévisibles, un taux d’occupation optimisé et une gestion des incidents encadrée par des procédures éprouvées.
3. Gestion technique et distance : La force d’un réseau local
Un sinistre ne prévient jamais : une fuite d’eau un dimanche ou une panne de chaudière en plein hiver nécessite une réaction immédiate.
- Le rôle tampon du gestionnaire : Nous réceptionnons les appels des locataires, qualifions l’urgence et missionnons le bon intervenant. Vous n’êtes plus en première ligne.
- Un carnet d’adresses d’artisans bordelais : Chez Jacquart Gestion, notre ancrage local nous permet de solliciter des artisans de confiance (plombiers, électriciens, serruriers) avec qui nous travaillons sur le long terme. Cela garantit une réactivité forte, des tarifs maîtrisés et une qualité de travaux contrôlée.
- Pour les propriétaires éloignés : Si vous n’habitez pas sur place, cette organisation est indispensable pour éviter les allers-retours inutiles et garantir que votre locataire est bien accompagné.
Conclusion : Achetez votre tranquillité
Gérer seul son bien immobilier est possible, mais cela reste une activité risquée et chronophage. Déléguer à un administrateur de biens à Bordeaux, c’est professionnaliser chaque étape de la vie du bail.