Un contrat d’assurance multirisque immeuble (MRI) est un contrat qui couvre les risques liés à la copropriété, tant pour les parties communes que pour les parties privatives. Voici quelques points importants à analyser sur un tel contrat :
- Les garanties : elles doivent être adaptées aux besoins et aux caractéristiques de l’immeuble. Il faut vérifier le niveau de couverture, les plafonds d’indemnisation, les franchises, les exclusions et les conditions de mise en jeu des garanties. Les garanties essentielles sont la responsabilité civile de la copropriété, les dommages aux biens (incendie, explosion, dégât des eaux, vol, vandalisme, etc.), les pertes financières (perte de loyers, charges impayées, etc.), les catastrophes naturelles et technologiques, les dommages électriques, le bris de glace, etc.
Quelles sont les garanties ou conditions à souscrire, garants de la qualité d’un contrat Multirisque Immeuble (Copropriété ) :
Valeur à neuf à 33 % : point important qui permet de racheter une partie importante de la vétusté appliquée par les experts d’assurances et le contrat lors du sinistre
Clause de superficie reconnue exacte ou tolérance à l’erreur sur la surface développée de l’immeuble : l’assureur est rarement un géomètre expert et c’est la déclaration de la surface du syndic et du syndicat qui fait acte dans le contrat. Ainsi l’assureur peut vous appliquer des pénalités en cas d’erreur au moment du sinistre sauf si vous avez une clause de connaissance de la superficie ou une tolérance.
Effondrement : c’est une option sur beaucoup de contrats. Il convient qu’elle soit souscrite immédiatement (effondrement de balcon, de terrasse… )
Canalisation enterrées : elles sont parfois exclus des contrats (garantie optionnelle)
Panneaux Photovoltaïques : ils doivent faire l’objet d’une déclaration préalable et être couverts en garantie.
Vandalisme extérieur & Graffitis : les bons contrats les couvrent.
- Le coût : il dépend de plusieurs facteurs, tels que la valeur de l’immeuble, le nombre de lots, la situation géographique, l’ancienneté, l’état, l’entretien, les équipements, les mesures de prévention et de sécurité,
- Les obligations : il faut respecter les obligations légales et contractuelles liées au contrat d’assurance MRI. Par exemple, il faut déclarer tout sinistre dans les délais impartis, fournir les pièces justificatives nécessaires, informer l’assureur de tout changement affectant le contrat, etc. Il faut également veiller au respect des règles de copropriété, à la bonne gestion de l’immeuble, à la réalisation des travaux d’entretien et de rénovation, etc. En cas de manquement, l’assureur peut refuser d’indemniser ou réduire le montant de l’indemnisation.
En conclusion, un contrat d’assurance MRI est un contrat complexe et important pour la protection de la copropriété. Il faut donc le choisir avec soin, en comparant les offres, en vérifiant les garanties, en négociant le coût, et en respectant les obligations. Il faut également le réviser régulièrement, en fonction de l’évolution de l’immeuble et des besoins des copropriétaires.
